Vous cherchez le prix de vente d'un bien sur votre rue ou dans votre quartier ? Le cadastre classique ne l'affiche pas : il identifie et délimite les parcelles, mais n'enregistre aucun montant de transaction. Les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) comblent exactement ce manque, en croisant les références cadastrales et les actes notariés des 5 dernières années pour donner accès aux prix réels de chaque bien vendu à Biarritz et sur la Côte basque.
TL;DR : Cet article en bref
- DVF recense 5 ans de transactions immobilières (prix, surface, date, référence cadastrale) : gratuit, officiel, couvrant la France entière hors Alsace-Moselle et Mayotte.
- 3 outils gratuits pour croiser cadastre et prix de vente : DVF Etalab (officiel), Immo-Data et Geofoncier, avec des usages distincts.
- Données disponibles pour Biarritz et les Pyrénées-Atlantiques depuis 2019 sur les interfaces enrichies, depuis 2014 sur Etalab.
Les données DVF : croiser cadastre et prix de vente réels
DVF est une base open data produite par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), alimentée directement par les actes notariés enregistrés sur l'ensemble du territoire. Elle couvre la France entière, à l'exception des départements du Haut-Rhin, du Bas-Rhin, de la Moselle et de Mayotte, qui disposent de registres fonciers propres. L'historique remonte à 2014, avec des mises à jour semestrielles publiées sur Data.gouv.fr.
Ce qu'on y trouve est précis et directement exploitable : le prix net vendeur de chaque transaction, la surface du bien et de la parcelle cadastrale, la nature du bien (maison, appartement, terrain), la date exacte de la vente, et la référence cadastrale qui permet de localiser le bien sur le plan. C'est cette combinaison qui rend DVF bien plus puissant qu'une simple estimation en ligne.
Pour des résultats DVF plus précis, nous vous recommandons de rechercher par référence cadastrale plutôt que par adresse postale. Dans les résidences avec plusieurs lots ou les zones denses de Biarritz, une même adresse peut renvoyer à plusieurs biens distincts, alors qu'une référence cadastrale cible une parcelle unique.
3 plateformes pour consulter cadastre et prix de vente
Les outils disponibles pour exploiter les données DVF ne s'adressent pas tous au même profil. Certains privilégient l'exhaustivité des données brutes, d'autres misent sur une expérience visuelle intuitive. Voici les 3 plateformes gratuites à connaître.
DVF Etalab : l'outil officiel de référence
DVF Etalab est la plateforme gouvernementale officielle, accessible sur app.dvf.etalab.gouv.fr. Chaque transaction y apparaît sous forme de point géolocalisé sur une carte interactive, filtrable par type de bien et par période. Les données brutes sont complètes, avec un export CSV disponible pour les analyses personnalisées. L'unique limite : une interface austère, sans graphiques ni statistiques de secteur intégrés.
Immo-Data et ParcellesExplorer : interfaces enrichies
Ces 2 plateformes tierces reprennent les données DVF en les enrichissant d'une expérience bien plus intuitive, particulièrement utile si vous souhaitez acheter à Biarritz et comparer rapidement plusieurs secteurs. Voici ce qu'elles apportent concrètement :
- Visualisation cartographique avec filtres avancés par surface, prix ou année de transaction
- Statistiques par secteur géographique : prix médian, volume de ventes, évolution annuelle
- Graphiques temporels permettant de lire la tendance sur plusieurs années d'un seul coup d'oeil
La nuance à garder en tête : leur fraîcheur dépend des mises à jour DVF officielles, publiées avec un décalage d'environ 6 mois par rapport aux transactions réelles.
Geofoncier : approche parcellaire détaillée
Geofoncier a été conçu à l'origine pour les professionnels du foncier (géomètres, notaires, aménageurs) et ça se ressent dans l'interface. L'outil offre un zoom particulièrement fin sur une parcelle spécifique, avec l'ensemble des données foncières associées. Sa force est aussi sa limite : il est peu adapté à une comparaison de marché à l'échelle d'une rue ou d'un quartier, mais reste difficile à battre pour analyser une parcelle isolée dont vous connaissez la référence exacte.
Comment lire et interpréter les données DVF ?
Les données DVF deviennent vraiment utiles à partir du moment où vous savez les contextualiser. Sur un marché tendu et saisonnier comme Biarritz, où les transactions se concentrent majoritairement entre avril et juillet, une lecture brute des prix peut induire en erreur. Voici les 5 étapes pour exploiter ces données avec rigueur :
- Accédez à l'outil de votre choix (Etalab, Immo-Data ou Geofoncier) et positionnez la carte sur le secteur qui vous intéresse.
- Saisissez l'adresse du bien ou sa référence cadastrale pour faire apparaître les transactions passées sur la parcelle ou à proximité immédiate.
- Filtrez par type de bien (maison, appartement, terrain) pour obtenir une base de comparaison cohérente avec votre projet.
- Analysez le prix au m² de chaque transaction et l'évolution sur plusieurs années pour identifier la tendance de fond.
- Comparez les résultats avec le marché actuel des quartiers de Biarritz pour évaluer si les prix ont progressé depuis la dernière vente enregistrée dans DVF.
Sur le marché de Biarritz, nous vous recommandons de toujours vérifier la période à laquelle les transactions DVF ont été conclues. Un prix médian calculé sur les seules ventes d'avril à juillet sera structurellement plus élevé qu'une moyenne annuelle glissante : la demande est plus forte sur cette fenêtre, et les biens les plus recherchés se vendent précisément à ce moment.
Quelques limites des données DVF à garder en tête
DVF est un outil fiable, mais il comporte des angles morts à connaître, notamment si vous cherchez à analyser les prix au m2 avec une précision fine pour orienter une décision d'achat ou de vente.
⚠️ Alsace-Moselle et Mayotte exclus : ces territoires disposent d'un régime juridique distinct (droit local alsacien-mosellan) et leurs transactions ne figurent pas dans DVF. Aucune donnée de prix n'y est accessible via ces plateformes.
⚠️ Délai de publication d'environ 6 mois : les données ne sont jamais en temps réel. Une transaction signée au printemps 2026 ne sera visible qu'en fin d'année, ce qui crée un décalage notable sur un marché en mouvement rapide.
⚠️ Prix net vendeur uniquement : DVF affiche le prix acté chez le notaire, sans intégrer les frais de notaire ni la marge de négociation éventuelle. Le montant total réellement décaissé par l'acheteur est donc toujours supérieur au chiffre affiché.
⚠️ Transactions atypiques à filtrer : les ventes familiales à prix réduit, les viagers ou les cessions entre sociétés peuvent fausser les moyennes de quartier. Sur un marché de faible volume comme certaines rues de Biarritz, 1 ou 2 transactions atypiques suffisent à déformer la médiane observée.
FAQ : Tout savoir sur le cadastre avec prix de vente
Le cadastre affiche-t-il directement les prix de vente des biens ?
Non, le cadastre est un document administratif qui identifie et délimite les parcelles foncières : il renseigne sur la géographie, la superficie et l'identité du propriétaire, mais n'enregistre aucun montant de transaction. Pour accéder aux prix de vente réels, il faut croiser le cadastre avec la base DVF, qui compile les actes notariés et constitue la source officielle et gratuite des prix de transaction en France.
Les données DVF sont-elles payantes ?
Les données DVF sont entièrement gratuites, publiées en open data sous licence ouverte par la DGFiP. Elles sont accessibles sans inscription sur Etalab, sur Data.gouv.fr, ou via des plateformes enrichies comme Immo-Data. Les outils tiers qui les exploitent proposent également des versions gratuites très complètes, avec quelques fonctionnalités premium optionnelles selon la plateforme choisie.
Puis-je consulter les prix de vente à Biarritz et sur la Côte basque ?
Oui, les Pyrénées-Atlantiques (département 64) sont intégralement couvertes par DVF. Les données remontent à 2014 sur la plateforme Etalab et depuis 2019 sur la plupart des interfaces enrichies. Biarritz, Bayonne, Anglet et l'ensemble des communes de la Côte basque y sont accessibles, avec des volumes de transactions suffisants pour obtenir des statistiques fiables sur la quasi-totalité des secteurs.
Quelle est la fiabilité des prix affichés sur DVF ?
La fiabilité est structurellement élevée : les prix proviennent directement des actes notariés, qui ont force juridique. Deux nuances s'imposent cependant. Le délai de publication de 6 mois signifie que le marché en cours n'est pas visible en temps réel. Par ailleurs, certaines transactions atypiques peuvent altérer les moyennes sur les secteurs à faible volume et doivent être filtrées manuellement pour éviter les biais d'interprétation.
DVF couvre-t-il tous les types de biens immobiliers ?
DVF couvre la grande majorité des transactions du marché libre : maisons individuelles, appartements, terrains à bâtir et locaux commerciaux y sont tous référencés. En revanche, les transmissions par succession, les donations et les biens cédés hors marché notarié n'y figurent pas. Si vous préparez une vente et souhaitez estimer votre plus-value immobilière, ces exclusions sont importantes à intégrer dans votre calcul.
📚 SOURCES
- DGFiP / Etalab (2026) : Base de données Demande de Valeurs Foncières (DVF), plateforme officielle app.dvf.etalab.gouv.fr
- Data.gouv.fr (2026) : Explorateur de données DVF, explore.data.gouv.fr/fr/immobilier
- Service-Public.fr (2026) : Consultation des transactions immobilières, fiche pratique R53491
- Immo-Data (2026) : Cartographie enrichie des ventes immobilières, immo-data.fr/dvf
- Geofoncier (2026) : Valeur foncière et données parcellaires, geofoncier.fr