Un bien peut disparaître du marché en quelques heures. Sur les marchés tendus de 2026, l'acheteur qui décroche la visite n'est plus celui qui consulte son ordinateur le soir venu : c'est celui qui reçoit l'alerte push au moment précis où l'annonce paraît. Les applications immobilières ont été conçues exactement pour ça, et toutes ne ... Lire la suite
Vous parcourez un mandat et tombez sur la ligne "honoraires : 5 % TTC". Mais 5 % pour qui, exactement ? Pour l'agence, pour l'agent, ou les 2 à la fois ? Cette question, beaucoup de vendeurs se la posent trop tard. En France, la commission d'un agent immobilier oscille entre 3 et 10 % ... Lire la suite
Le fantasme du pied-à-terre basque se heurte rapidement à une réalité fiscale que beaucoup de propriétaires découvrent après la signature. Entre la taxe d'habitation maintenue sur les résidences secondaires, la taxe foncière, la surtaxe zone tendue pouvant atteindre 60% et l'imposition de 36,2% sur la plus-value à la revente, la facture annuelle peut dépasser 5 ... Lire la suite
Entre 2 500 €/m² en périphérie et 6 700 €/m² en plein centre-ville, l'écart à Vannes est l'un des plus marqués de Bretagne. Selon le secteur ciblé, le budget pour acquérir un 60 m² peut quasiment doubler, ce qui transforme le choix du quartier en décision financière à part entière. Les données de marché consolidées ... Lire la suite
Le marché immobilier francilien sort d'une correction inédite. Entre 2021 et 2024, les prix ont reculé de 8,3 % selon le Crocis de la CCI Paris Île-de-France, une première depuis 15 ans. Les acheteurs récupèrent aujourd'hui un pouvoir de négociation absent depuis une décennie, et les vendeurs acceptent désormais de discuter leurs prix. Pourtant, avec ... Lire la suite
Vous êtes en plein compromis de vente, et le notaire vous signale que la surface cadastrale de votre terrain ne correspond pas à la réalité. Ou bien un géomètre procède au bornage de votre propriété et découvre des limites décalées depuis plus de 30 ans, sans que personne n'ait jamais réalisé l'anomalie. Ces situations concernent ... Lire la suite
Vous cherchez le prix de vente d'un bien sur votre rue ou dans votre quartier ? Le cadastre classique ne l'affiche pas : il identifie et délimite les parcelles, mais n'enregistre aucun montant de transaction. Les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) comblent exactement ce manque, en croisant les références cadastrales et les actes notariés ... Lire la suite
La moyenne de 2 331 €/m² à Pau donne l'impression d'un marché parfaitement lisible. C'est une illusion. Entre les secteurs les plus prisés et les zones périphériques, l'écart dépasse 2 400 €/m², une amplitude qui rend la seule moyenne quasi inutile pour estimer un bien correctement. La fourchette réelle s'étend de 1 298 € à ... Lire la suite
Au Mans, le prix moyen de 2 092 €/m² cache une réalité bien plus contrastée que ce chiffre unique ne le laisse entendre. Entre le centre historique et les communes périphériques, les écarts atteignent un ratio de 1 à 2,5 selon l'emplacement : un même budget de 250 000 € peut acquérir 65 m² en ... Lire la suite
Beaucoup de propriétaires croient que des pilotis dispensent automatiquement de toute formalité administrative. C'est une idée fausse et potentiellement coûteuse : l'emprise au sol d'un chalet se calcule par projection verticale du volume bâti, pilotis inclus. Ignorer les 3 seuils réglementaires de 5 m², 20 m² et 40 m² peut exposer à une amende pénale ... Lire la suite
