On coche « micro-BIC » presque par réflexe. Pourtant, avec un abattement de 50 %, l'administration calcule votre impôt comme si vous n'aviez aucune charge réelle. Si vos dépenses dépassent ce forfait, vous payez trop. En 2026, 3 plafonds coexistent : 83 600 €, 188 700 € ou 15 000 €, selon la nature de ... Lire la suite
Depuis janvier 2025, les informations contradictoires se multiplient sur la fiscalité des plus-values immobilières. Certains évoquent une hausse générale des taux, d'autres une suppression pure et simple des exonérations. La réalité est plus précise, et ses conséquences bien réelles pour les vendeurs et investisseurs de la Côte basque. TL;DR : Cet article en bref L'exonération ... Lire la suite
Entre abattements renforcés et nouvelles échéances fiscales, les années 2024 à 2026 redistribuent les cartes pour tout vendeur de terrain constructible ou d'immeuble destiné à la démolition. Les opportunités sont réelles, notamment pour les propriétaires de foncier en zones tendues. Mais les conditions d'accès sont strictes, et les délais ne pardonnent pas. TL;DR : Cet ... Lire la suite
4,72% : c'est le chiffre que les sociétés de gestion affichent en grand dans leurs brochures. Séduisant, rassurant, compétitif. Mais entre ce taux communiqué et ce qui atterrit réellement sur votre compte après frais de souscription, commissions de gestion et prélèvements fiscaux, l'écart peut être vertigineux. La communication commerciale et la réalité nette sont souvent ... Lire la suite
Des milliers de propriétaires bailleurs meublés s'acquittent chaque année d'un impôt sur leurs loyers qu'ils auraient pu éviter. L'amortissement, ce levier comptable légal et souvent méconnu, permet pourtant de ramener la fiscalité à zéro pendant 10 à 15 ans. Voici comment ce mécanisme fonctionne concrètement, et comment en tirer le meilleur parti. TL;DR : Cet ... Lire la suite
Beaucoup renoncent à investir dans l'immobilier faute d'épargne disponible, convaincus qu'un apport de 10 à 20 % du prix est une condition incontournable. En 2026, cette idée reçue mérite d'être sérieusement challengée : le prêt à 110 % reste accessible avec le bon profil et un projet locatif dont la rentabilité est solide. Des solutions ... Lire la suite
Un seul euro de trop peut tout changer. En location meublée non professionnelle, beaucoup de propriétaires découvrent trop tard que leurs recettes ont franchi l'un des 2 seuils critiques, déclenchant un basculement de régime fiscal aux conséquences directes sur leur imposition. Ces 2 repères, 23 000 € de recettes annuelles et 50 % des revenus ... Lire la suite
Des milliers de SCI familiales reçoivent chaque année un rappel fiscal pour une raison qui surprend toujours : l'oubli de la déclaration 2072, alors même que la société n'a pas encaissé le moindre loyer. Pourtant, cette obligation déclarative s'impose à toutes les SCI soumises à l'impôt sur le revenu, actives ou non. Ce guide vous ... Lire la suite
Le TDVM affiché attire l'œil, mais il ne dit pas tout. Beaucoup d'investisseurs s'arrêtent à ce seul chiffre sans réaliser qu'entre le rendement brut communiqué et ce qui atterrit réellement sur leur compte, l'écart peut être significatif. Voici les 3 indicateurs et les formules concrètes pour mesurer la vraie performance d'une SCPI. TL;DR : Cet ... Lire la suite
Beaucoup de primo-investisseurs signent sur un coup de cœur, ou parce que leur conseiller bancaire leur a présenté un projet "solide". Le problème ? Près de 30% d'entre eux ne calculent jamais le rendement net réel avant l'achat. Cet article vous donne les 6 validations concrètes à effectuer avant de signer quoi que ce soit. ... Lire la suite
