Chaque printemps, des centaines d'investisseurs meublés sur la Côte basque affrontent le même casse-tête : déclarer leurs revenus LMNP sans se tromper de régime, sans rater un amortissement, sans risquer un redressement fiscal. Amarris Immo s'est construit précisément sur cette problématique. Le cabinet propose un accompagnement 100 % dédié à la location meublée (noté 4,6/5 sur plus de 1 200 avis Trustpilot en 2026). Reste à savoir si cette offre correspond vraiment à votre profil d'investisseur.
TL;DR : Cet article en bref
- Cabinet 100 % locatif inscrit à l'Ordre des experts-comptables, noté 4,6/5 sur 1 200+ avis Trustpilot 2026.
- 2 formules au choix : logiciel autonome MonImmobilierOnline ou accompagnement clés en main avec expert dédié.
- Tarifs entre 150 € et 500 €+ par an selon statut (LMNP, LMP, SCI), nombre de biens et formule retenue.
Amarris Immo, c'est qui exactement ?
Amarris Immo est une filiale du groupe Amarris, cabinet pluridisciplinaire implanté sur l'ensemble du territoire français. Inscrite à l'Ordre national des experts-comptables, la structure a bâti son positionnement autour d'une conviction forte : la fiscalité immobilière locative mérite un cabinet entièrement dédié, et non un département parmi d'autres. Cette spécialisation exclusive convient tout particulièrement aux propriétaires qui viennent d'acheter un bien immobilier et cherchent un accompagnement comptable fiable dès leur première déclaration.
Le cabinet traite chaque année plusieurs dizaines de milliers de déclarations LMNP, LMP et SCI, ce qui en fait l'un des acteurs de référence dans son domaine en France. Cette volumétrie n'est pas sans conséquences : elle se traduit par des process rodés, des outils maison et une connaissance fine des subtilités fiscales que seule la pratique intensive permet d'acquérir.
Avant de confier vos déclarations à un cabinet comptable, vérifiez son inscription sur l'annuaire en ligne de l'Ordre des experts-comptables. Seuls les inscrits sont soumis à responsabilité professionnelle et couverts par une assurance. Pour Amarris Immo, cette vérification est concluante.
Les 3 offres pour votre comptabilité locative
Amarris Immo structure son catalogue autour de 2 formules pensées pour des profils d'investisseurs très différents. La question n'est pas tant de savoir laquelle est la meilleure dans l'absolu, mais laquelle colle à votre niveau d'aisance fiscale et à la complexité de votre patrimoine. La gestion des charges locatives, par exemple, relève du périmètre de l'offre accompagnement, là où l'offre autonomie vous laisse piloter cela par vous-même.
| Critère | Offre Autonomie | Offre Accompagnement |
|---|---|---|
| Niveau d'accompagnement | Logiciel en libre-service, support limité | Expert dédié, suivi personnalisé toute l'année |
| Outils fournis | MonImmobilierOnline (saisie guidée en ligne) | MonImmobilierOnline + conseil expert inclus |
| Profil cible | Investisseur expérimenté, 1 bien simple | Débutant, investisseur multi-biens ou SCI complexe |
| Prix indicatif | À partir de 150 €/an | À partir de 300 €/an (variable) |
Ces 2 formules couvrent l'essentiel des situations rencontrées par les investisseurs locatifs, des dossiers les plus simples jusqu'aux montages patrimoniaux les plus élaborés.
LMNP, LMP, SCI : des spécialités bien rodées
Les statuts LMNP, LMP et SCI recèlent une complexité que beaucoup d'investisseurs sous-estiment au départ. Faire appel à un cabinet généraliste sur ces dossiers, c'est prendre le risque d'erreurs sur des mécanismes très techniques (un risque d'autant plus coûteux sur un bien de la Côte basque).
Ces 3 statuts font chacun l'objet d'un traitement dédié chez Amarris Immo :
- LMNP : arbitrage entre le régime micro-BIC et le réel simplifié, avec optimisation des amortissements (immeuble, mobilier, travaux) pour réduire durablement la base imposable.
- LMP : traitement du seuil de 23 000 € de recettes, déduction des charges et gestion du régime social spécifique aux loueurs professionnels.
- SCI : choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS, transparence fiscale multi-associés et déclarations adaptées à la gestion collective du patrimoine.
Nous recommandons d'opter pour le régime réel LMNP dès le premier bien si vos charges dépassent 50 % de vos recettes. Les amortissements (immeuble, mobilier, travaux) peuvent réduire la base imposable jusqu'à zéro certaines années, ce que le micro-BIC ne permet jamais.
Ce qu'Amarris Immo va vraiment vous coûter
L'offre autonomie (logiciel MonImmobilierOnline seul) démarre autour de 150 € par an pour un bien LMNP en régime réel, soit un tarif sensiblement inférieur à celui d'un expert-comptable généraliste.
L'offre accompagnement part à partir de 300 € par an, avec une tarification qui monte selon le nombre de biens et le statut retenu : LMP ou SCI à l'IS impliquent un surcoût notable par rapport à un LMNP classique.
Et ce n'est pas tout. Les logiciels concurrents, souvent présentés comme plus économiques, ne couvrent pas la représentation en cas de contrôle fiscal. C'est précisément ce filet de sécurité que seul un cabinet inscrit à l'Ordre peut garantir.
Avis clients : que disent les investisseurs ?
Avec une note de 4,6/5 sur plus de 1 200 avis Trustpilot en 2026, Amarris Immo figure parmi les références les mieux notées de son segment. Ces retours constituent un indicateur fiable pour évaluer la qualité du service avant de confier votre investissement locatif sur la Côte basque à un cabinet comptable.
- ✅ Réactivité du support : saluée comme point fort numéro 1 par la grande majorité des utilisateurs.
- ✅ Interface claire et déclarations simplifiées, appréciées même par les profils les moins aguerris.
- ✅ Spécialisation LMNP particulièrement valorisée par les investisseurs multi-biens.
- ⚠️ Délais allongés en haute saison fiscale (mars-avril) : quelques avis signalent des temps de réponse plus longs.
- ⚠️ Tarifs moins compétitifs pour les portefeuilles à 1 seul bien simple.
Pour évaluer un cabinet comptable, nous recommandons de croiser Trustpilot avec Finance-Heros. Les avis y sont plus analytiques et révèlent des nuances de service (délais, réactivité, qualité du conseil) souvent invisibles sur les plateformes grand public.
FAQ : Tout savoir sur Amarris Immo
Amarris Immo est-il vraiment inscrit à l'Ordre des experts-comptables ?
Oui, l'inscription est vérifiable en quelques clics sur l'annuaire officiel de l'Ordre. Elle garantit une responsabilité professionnelle et une couverture assurantielle en cas d'erreur dans vos déclarations fiscales.
Quelle différence entre l'offre autonomie et l'accompagnement complet ?
L'offre autonomie donne accès au logiciel MonImmobilierOnline en libre-service. L'accompagnement complet ajoute un expert dédié qui prend en charge l'intégralité de vos obligations fiscales, de la saisie à la signature.
Amarris Immo gère-t-il aussi les SCI à l'IS ?
Oui, les SCI soumises à l'impôt sur les sociétés sont couvertes par l'offre accompagnement, avec comptabilité complète, déclarations annuelles et conseils fiscaux adaptés à ce régime spécifique.
Combien coûte la déclaration d'un LMNP avec 2 biens locatifs ?
Avec l'offre accompagnement, comptez entre 300 € et 500 € par an pour 2 biens en régime réel, selon la complexité des dossiers et les options fiscales à arbitrer.
Les avis négatifs parlent de délais, c'est vrai ?
Ces signalements concernent principalement la période mars-avril, au pic déclaratif. Ils restent minoritaires selon Finance-Heros 2026, et la plupart des cas se règlent rapidement après relance auprès du cabinet.
Peut-on utiliser Amarris Immo si on investit hors Côte basque ?
Oui, Amarris Immo fonctionne en mode 100 % digital et accompagne des investisseurs partout en France, quelle que soit la localisation de leurs biens locatifs.
📚 SOURCES
- Amarris Immo : présentation officielle et catalogue d'offres, amarris-immo.fr (consulté en 2026)
- Trustpilot : avis clients Amarris Immo, note 4,6/5 sur 1 200+ retours (2026)
- Finance-Heros : analyse détaillée et retour d'expérience Amarris Immo (2026)
- LinkedIn : informations entreprise et positionnement marché Amarris Immo (2026)