Beaucoup de vendeurs découvrent au moment de la signature qu'il n'existe pas un seul barème d'abattement pour la plus-value immobilière, mais bien 2 : un pour l'impôt sur le revenu (IR), un autre pour les prélèvements sociaux (PS). Les durées d'exonération sont différentes, les taux aussi, et la surprise est rarement agréable. Cet article vous ... Lire la suite
Beaucoup de nouveaux loueurs en meublé commettent la même erreur dès leur première année : ils remplissent leur déclaration de revenus sans avoir obtenu de numéro SIRET. Résultat, leur dossier est bloqué, et le rattrapage peut coûter jusqu'à 4 500 € d'amende. La déclaration LMNP suit 5 étapes chronologiques précises, et l'immatriculation INPI est la ... Lire la suite
78 % des bailleurs LMNP au micro-BIC paient des impôts sur des revenus qu'ils ne touchent pas vraiment, selon la DGFiP 2025. Pourtant, le régime réel combiné à l'amortissement permet de neutraliser fiscalement jusqu'à 15 ans de loyers. Ce levier, trop souvent ignoré, mérite qu'on en comprenne précisément le fonctionnement. TL;DR : Cet article en ... Lire la suite
Percevoir vos premiers loyers peut réserver une mauvaise surprise : une fois votre taux marginal d'imposition ajouté aux 17,2% de prélèvements sociaux, la note fiscale peut grimper jusqu'à 62,2% de vos revenus fonciers. En France, 2 régimes coexistent selon que vos loyers bruts annuels dépassent ou non le seuil de 15 000€. TL;DR : Cet ... Lire la suite
La taxe d'habitation a bien été supprimée... mais pas pour tout le monde. Pour un meublé de tourisme, la logique fiscale reste implacable : l'administration le classe comme résidence secondaire, quel que soit le nombre de nuitées louées dans l'année. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) s'applique donc de plein droit à ces ... Lire la suite
La réforme fiscale de 2026 a frappé fort les propriétaires en location meublée. L'abattement micro-BIC s'effondre de 50% à 30% pour les meublés non classés, le plafond de recettes tombe à 15 000€ et les prélèvements sociaux à la revente grimpent à 18,6%. Faut-il encore parier sur le LMNP après ce durcissement ? TL;DR : ... Lire la suite
Protéger ses revenus locatifs est une priorité légitime. Mais la garantie loyers impayés (GLI) applique des critères d'éligibilité parfois rigides, susceptibles d'exclure des locataires sérieux faute de CDI ou de revenus suffisants. Accepter un profil non conforme pour ne pas perdre un bon candidat, c'est risquer de se retrouver sans indemnisation au moment critique. Cet ... Lire la suite
Vous pensiez investir en Pinel cette année, et vous venez d'apprendre que le dispositif classique a fermé ses portes le 31 décembre 2024 ? La surprise est compréhensible. Après 10 ans d'existence, cette niche fiscale s'est éteinte discrètement, laissant de nombreux investisseurs face à une question simple : que faire maintenant ? TL;DR : Cet ... Lire la suite
Le statut du bailleur privé est entré en vigueur en janvier 2026, mais 70 % des investisseurs locatifs n'en ont encore saisi ni les mécanismes ni les conditions réelles. Entre les annonces gouvernementales et la réalité des textes, le fossé reste large. Ce dispositif permet pourtant d'amortir comptablement un bien immobilier neuf sur 30 ans, ... Lire la suite
