Beaucoup d'associés de SCI abordent la revente d'un bien avec une conviction simple : si le prix de vente dépasse le prix d'achat de 50 000€, c'est sur ces 50 000€ que l'impôt sera calculé. Cette intuition est fausse. La plus-value imposable tient compte des frais d'acquisition, des travaux réalisés, des abattements liés à la ... Lire la suite
La déclaration LMNP au régime réel intimide même les investisseurs les plus aguerris. Entre la liasse fiscale 2031, le calcul des amortissements et l'optimisation de vos charges déductibles, la moindre erreur peut coûter plusieurs milliers d'euros. JD2M (jedeclaremonmeuble.com) s'est positionné dès 2012 comme l'expert-comptable en ligne 100 % spécialisé sur cette problématique, et accompagne aujourd'hui ... Lire la suite
Le neuf affiche des garanties décennales et cumule les aides d'État. Pourtant, 65 % des investisseurs locatifs choisissent l'ancien en France. Ce n'est pas un réflexe nostalgique : c'est un calcul économique rigoureux, fondé sur 3 réalités mesurables. Prix d'entrée réduit, levier fiscal supérieur, rentabilité nette sur 10 ans : l'ancien impose ses arguments avec ... Lire la suite
Vous souhaitez investir en SCPI mais ignorez encore ce que vous toucherez chaque mois ? Notre simulateur gratuit vous permet d'estimer vos revenus locatifs en quelques clics, à partir de 3 données simples. Pas de jargon, pas de prise de tête : juste une projection claire de votre futur rendement. TL;DR : Cet article en ... Lire la suite
Beaucoup de loueurs meublés commettent des erreurs de déclaration par simple méconnaissance du formulaire 2042-C-PRO et des spécificités du régime BIC. Une mauvaise case, un statut mal identifié : le risque de redressement fiscal est bien réel. Ce guide vous propose un mode d'emploi concret, étape par étape, pour déclarer vos revenus meublés sans faux ... Lire la suite
Vous venez d'acquérir un appartement à Biarritz pour en faire une location saisonnière, et vous tombez sur ces mots dans le règlement de copropriété : "usage exclusif d'habitation bourgeoise". L'inquiétude est immédiate. Faut-il renoncer à votre projet ? Pas nécessairement : la réalité juridique est plus nuancée qu'il n'y paraît, et plusieurs configurations permettent de ... Lire la suite
Payer 1 à 3 % du montant emprunté pour un courtier peut sembler dissuasif. Pourtant, un courtier spécialisé obtient généralement 0,1 à 0,3 point de taux en moins. Sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans, cette différence représente entre 4 000 et 8 000 € d'économies nettes. La question n'est donc pas ... Lire la suite
Vannes coche des cases rares : la proximité du Golfe du Morbihan, une fréquentation touristique soutenue toute l'année et une population étudiante en croissance. Pourtant, les rendements de 3,8% annoncés ne tombent pas automatiquement. Ils supposent de choisir le bon quartier et le bon type de bien, dans une ville où les prix oscillent entre ... Lire la suite
Beaucoup d'expatriés laissent leur épargne dormir sur un compte local, faute de savoir comment piloter un investissement immobilier en France depuis l'étranger. En 2026, la distance n'est plus l'obstacle qu'elle représentait : outils numériques, banques spécialisées et mandataires dédiés ont considérablement simplifié la démarche. Restent quelques réalités à anticiper : un apport de 20 à ... Lire la suite
Vous venez d'engager 25 000 € de travaux de rénovation énergétique sur votre appartement locatif, et votre conseiller fiscal vous annonce une bonne nouvelle : une partie de ce déficit est directement déductible de vos revenus salariaux ou professionnels. Le mécanisme du déficit foncier imputable sur le revenu global est l'un des leviers fiscaux les ... Lire la suite
