Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel séduit chaque année davantage d'investisseurs, et ce n'est pas un hasard. Derrière une mécanique fiscale réputée complexe se cache une promesse redoutablement efficace : percevoir des loyers pendant des années sans payer un euro d'impôt sur ces revenus. L'amortissement comptable efface virtuellement vos revenus imposables, et les ... Read more
La SCI Capimmo a perdu 24% de sa valeur en l'espace de 2 ans. Pour les épargnants ayant placé ce fonds au cœur de leur contrat d'assurance vie, le constat est difficile à avaler. Pourtant, une contre-performance, aussi marquée soit-elle, ne signe pas automatiquement l'abandon d'un investissement. Avant de décider de conserver ou de liquider ... Read more
En 2026, la rentabilité brute moyenne d'un investissement locatif atteint 4,4% en France, soit presque le double de l'assurance-vie et largement au-dessus du Livret A. Pourtant, acheter un appartement d'investissement reste semé d'embûches pour qui ne s'y prépare pas sérieusement. Ce guide vous présente 7 étapes concrètes pour bâtir un patrimoine durable, générer des revenus ... Read more
Beaucoup d'investisseurs confondent le conseiller en investissement immobilier avec l'agent immobilier. L'un cherche à conclure une vente, l'autre construit une stratégie patrimoniale sur mesure. Ce n'est pas la même démarche, et l'amalgame peut coûter cher. Un conseiller certifié ne cherche pas à vous placer un bien : il analyse votre situation fiscale, évalue vos objectifs ... Read more
Un investisseur nous a confié avoir acheté un T2 à Maubeuge en 2021, séduit par un rendement brut affiché à 9 %. Trois ans plus tard, le bilan est brutal : 8 mois de vacance locative, une revente à perte de 15 000 euros et un gestionnaire qui refusait le mandat. Ce scénario n'a rien ... Read more
Sur tout bulletin de souscription d'une SCPI, 2 chiffres coexistent sans jamais se confondre : le prix d'achat de la part et une valeur patrimoniale calculée selon des règles distinctes. Cet écart n'est pas une anomalie comptable, il porte un nom : la valeur de reconstitution. Selon son signe, il peut révéler une opportunité d'achat ... Read more
Beaucoup d'investisseurs confondent cash-flow positif et investissement réussi. Pourtant, des charges mal estimées, une vacance locative oubliée ou une fiscalité ignorée suffisent à transformer ce solde théoriquement positif en déficit mensuel réel. Voici les vrais calculs pour ne plus se faire surprendre. TL;DR : Cet article en bref Le cash-flow positif désigne le solde mensuel ... Read more
Rendement garanti à 7 ou 9 %, fiscalité attractive, placement sécurisé : les brochures commerciales des programmes EHPAD brillent par leurs promesses. Pourtant, depuis la crise Orpea en 2022, la réalité s'est imposée aux investisseurs avec une brutalité que les plaquettes ne montrent jamais. Baux renégociés à la baisse de 20 %, gestionnaires en difficulté ... Read more
Beaucoup de vendeurs pensent être totalement exonérés dès 22 ans de détention. C'est vrai pour l'impôt sur le revenu, mais les prélèvements sociaux continuent de s'appliquer jusqu'à 30 ans. Ce double calendrier, souvent méconnu, piège régulièrement des cédants qui sous-estiment leur imposition finale. L'abattement sur la plus-value immobilière suit en réalité 2 barèmes distincts, avec ... Read more
Trop de primo-investisseurs signent une offre d'achat sans avoir vraiment compris la fiscalité applicable ou la vraie rentabilité du bien convoité. Les conséquences sont prévisibles : mauvais emplacement, surestimation des loyers, régime fiscal inadapté. Se former avant de franchir le pas, c'est se donner les moyens d'éviter ces erreurs coûteuses et de piloter son projet ... Read more
