7 primo-investisseurs sur 10 sous-estiment les frais réels de leur projet : frais de notaire, travaux imprévus, mois de vacance locative qui érodent une trésorerie pourtant soigneusement calibrée. La rentabilité espérée s'effondre souvent avant même la première mise en location. Se faire conseiller n'est pas un luxe réservé aux patrimoines conséquents. C'est simplement la condition ... Read more
Vous venez de signer un compromis de vente et votre notaire vous annonce une plus-value imposable. La surprise est souvent brutale : beaucoup de vendeurs croient qu'après 22 ans de détention, ils ne paient plus rien. C'est vrai pour l'impôt sur le revenu, mais les prélèvements sociaux continuent de s'appliquer jusqu'à 30 ans. Pour les ... Read more
Vous rentrez des courses avec une dizaine de tickets dans la poche et vous vous demandez ce que votre comptable va en faire. Il existe heureusement un repère simple : en-dessous de 150€ TTC, un ticket de caisse suffit généralement ; au-delà, la facture nominative est obligatoire, sans aucune exception. TL;DR : Cet article en ... Read more
Acheter un bien à plusieurs sans cadre juridique solide, c'est s'exposer aux blocages dès le premier désaccord entre co-propriétaires. La Société Civile Immobilière (SCI) est précisément la structure qui permet d'organiser cette détention collective de façon sereine : elle fixe les règles du jeu à l'avance, protège chaque associé et facilite la transmission du patrimoine ... Read more
Toulouse cumule 3 atouts rarement réunis sur un même marché : 120 000 étudiants, une croissance démographique de +1,1 % par an et un bassin d'emploi solide porté par Airbus et le secteur spatial. La demande locative y est structurellement forte, les prix restent accessibles en périphérie et les rendements atteignent jusqu'à 7 % dans ... Read more
Paris affiche des prix records qui dépassent 10 500€/m² en moyenne, et pourtant des investisseurs bien informés y obtiennent encore des rendements nets de 2,8 à 3,5%. Ce paradoxe n'est pas un hasard : il tient à la tension locative structurelle de la capitale. Voici une analyse chiffrée pour cibler les bons arrondissements, maîtriser la ... Read more
Beaucoup de débutants se lancent dans l'achat-revente immobilière avec enthousiasme, puis s'arrêtent net face au premier montage financier ou à une déclaration de TVA sur marge mal maîtrisée. Ces blocages ne sont pas anodins : ils peuvent compromettre la rentabilité d'une opération entière, voire décourager définitivement. Une formation sérieuse transforme ces écueils techniques en automatismes ... Read more
Beaucoup de vendeurs découvrent le montant réel de leur imposition au moment de signer chez le notaire. 36,2% de prélèvements sur la différence entre prix de vente et prix d'achat, c'est le taux global qui s'applique d'emblée sur la plus-value immobilière. Pourtant, 7 situations permettent d'y échapper totalement ou partiellement, à condition de les connaître ... Read more
Se tromper de formulaire ou omettre purement et simplement la déclaration de sa SCI peut déclencher un redressement fiscal et des pénalités allant de 10 à 40 %, voire jusqu'à 80 % en cas de fraude. Pourtant, la déclaration 2072 reste maîtrisable dès lors que l'on identifie le bon formulaire selon le régime fiscal de ... Read more
Marseille affiche des rendements locatifs nets pouvant atteindre le double de ceux observés à Paris. Pourtant, 60% des investisseurs débutants se trompent de quartier ou sous-estiment l'ampleur des travaux à engager. Le résultat est souvent brutal : une rentabilité calculée trop vite qui s'effondre dès la première année. Ce guide vous propose une cartographie précise ... Read more
