La SCI à l'IR n'immunise pas contre la fiscalité. Beaucoup de propriétaires créent une société civile immobilière en pensant alléger la note lors d'une revente. En réalité, la cession d'un bien détenu en SCI soumise à l'impôt sur le revenu génère une plus-value taxée exactement comme celle d'un particulier, au taux global de 36,2 %. ... Lire la suite
Chaque année, des investisseurs en SCPI découvrent à la déclaration que leur rendement réel est bien en deçà de leurs attentes. La cause est presque toujours la même : un calcul fiscal absent ou bâclé, qui laisse place à une mauvaise surprise en fin de millésime. La méthode qui suit vous permet de calculer précisément ... Lire la suite
L'investissement locatif dans l'ancien avec travaux fait peur à beaucoup d'acheteurs, inquiets des dépassements de budget et des mauvaises surprises de chantier. C'est pourtant là que se cachent les meilleures marges : une décote de 10 à 30% à l'achat, une fiscalité parmi les plus avantageuses du marché et une valorisation tangible à la revente. ... Lire la suite
Confondre la valeur liquidative d'un fonds immobilier avec son rendement réel est une erreur fréquente, et elle conduit à des décisions d'investissement mal calibrées. Pour évaluer la SCI Capimmo avec rigueur, 3 métriques sont essentielles : la VL actuelle, les performances nettes sur différents horizons, et la liquidité réelle du fonds. TL;DR : Cet article ... Lire la suite
8 investisseurs sur 10 se tournent machinalement vers la SCI au moment de structurer leur projet immobilier. Ce réflexe est compréhensible : la SCI jouit d'une longue réputation de simplicité pour la détention patrimoniale. Pourtant, cette popularité masque une réalité moins connue. La SAS immobilière offre des leviers fiscaux et financiers bien plus puissants pour ... Lire la suite
Depuis janvier 2023, la déclaration P0i LMNP ne passe plus par un Centre de Formalités des Entreprises. Tout bascule sur un guichet unique en ligne, et cette transition a semé la confusion chez de nombreux investisseurs habitués à l'ancien circuit papier. Résultat : délais manqués, pénalités évitables et SIRET bloqués pendant des semaines. Pourtant, la ... Lire la suite
Le formulaire papier P0i n'existe plus depuis le 1er janvier 2023. Toute déclaration d'activité de loueur meublé non professionnel se fait désormais exclusivement en ligne, via le guichet unique de l'INPI sur formalites.entreprises.gouv.fr. Bonne nouvelle : la procédure est guidée, intuitive et ne réclame pas plus de 15 minutes, à condition d'avoir vos documents prêts. ... Lire la suite
Vous venez de finaliser des travaux coûteux, imputé un déficit foncier sur votre revenu global et économisé plusieurs milliers d'euros d'impôt. Puis l'imprévu arrive : mutation professionnelle, divorce, besoin urgent de liquidités. Vous devez vendre. Ce que beaucoup ignorent à ce stade, c'est que l'administration fiscale considère cette vente comme une rupture d'engagement et peut ... Lire la suite
Beaucoup d'associés de SCI commettent la même erreur : après avoir déposé le formulaire 2072, ils pensent avoir rempli toutes leurs obligations. Or, chaque associé doit aussi reporter sa quote-part sur sa propre déclaration. Oublier ce second formulaire expose directement à un redressement fiscal. TL;DR : Cet article en bref 2 formulaires obligatoires : le ... Lire la suite
Saint-Malo reste l'une des destinations côtières les plus recherchées de Bretagne. Ses remparts, sa réputation internationale et sa forte fréquentation touristique continuent d'attirer les investisseurs, même quand les prix progressent. Pourtant, l'attractivité d'une ville ne garantit pas la rentabilité d'un bien. En 2026, les appartements ont grimpé de 15,6% en 5 ans, les rendements oscillent ... Lire la suite
